这里的房价涨幅曾是全球第一,如今政府要给房

先看《办法》细节。该奖励的对象为住房租赁合同已在合肥市登记备案的,

(一)出租自筹住房的租赁企业;

(二)提供住房租赁经纪服务的企业(即中介);

(三)自行出租自有住房给他人自住的个人。

奖补标准:

(一)出租自筹住房的租赁企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励10元。

(二)提供住房租赁经纪服务的企业,当年累计出租面积达到3000平方米的,每平方米每年奖励1元。

(三)对自行出租自有住房给他人自住的个人,按照出租面积每平方米每年奖励12元。

也就是说,一套100平方米的房子租出去,房东一年可以获得1200元的奖励。

但是,要得到奖励,不是没有条件的。这个条件就是:纳税。《办法》称,要获得奖补,其住房必须在租赁监管平台出租备案,且住房出租行为已依法纳税。

据合肥晚报报道,去年10月合肥市出台的文件明确:

对个人出租自有住且月租金30000元以下的,实行4%综合征收率(免征增值税);月租金30000元以上(含30000元)的,实行8%综合征收率(含减按1.5%缴纳的增值税)。

以合肥市主城区100平米房子大约2000元/月的租金计算,房东每月要缴纳80元税费,虽然获得1200元奖励,但实际到手只有240元。而且,该办法的有效期只有1年。

不过,话说回来,出租房所得本应该交税。合肥政府的政策,对于之前就老老实实缴税的房东来说,的确是不小的奖励;但如果此前漏税,当然获利不大。

房价高了,对人才的吸引力小了

对于奖补的目的,合肥市房地产管理局表示,鼓励相关企业发展租房业务,指导思想逐步建立以市场配置为主、政府提供基本保障的住房租赁体系和租购并举的住房制度,培育和发展住房租赁市场,盘活社会存量房源,鼓励住房租赁消费,促进房地产市场平稳健康发展。

的确,经过了2016年房价的猛涨之后,合肥目前的高房价减弱了城市对人才的吸引力。

与杭州、南京同为“长三角城市群副中心”的合肥,在2015年时的地价和房价,被前两者甩出很远。但是,2016年3月,上海出台楼市调控新政,南京、杭州楼市调控政策也连番升级。溢出效应之下,合肥房价出现猛涨。2016年,合肥跻身“全国房价四小龙”。据中商情报网数据,合肥年度涨幅为48.4%。胡润全球房价指数2017中,合肥位列第一。

甚至有统计称,2016年“合肥涨幅全球第一”。

房价上涨之后,如何吸引人才,成了大问题。于是,全国开始了轰轰烈烈的“抢人大战”。

▲ 图片来源:视觉中国(图文无关)

据中国房地产报报道,合肥积极导入京东方、格力等科技与制造产业,以此导入人口提升经济活力,并通过发展创新公寓等项目来留住人才。但是目前人才落户的意愿并不强烈。

合肥学院房地产研究所所长凌斌表示:“以合肥学院为例,去年将户口带到学校的人大概10%,限购限贷政策来后,买房有点困难了,今年这个比例才上升到15%。”

高房价又扼住了政府挽留人才的手腕。某大型房企开发商向中国房地产报表示:“合肥实施新的人才落户政策有可能给收紧的房地产市场开天窗,所以出现了‘人才落户政策一日游’事件。”

合肥再出人才政策

在房子回归住房属性的背景下,合肥房地产交易量大幅下滑,据合肥房地产交易网数据,2017年合肥九区商品住宅成交19898套,同比跌幅高达73.78%。需求少了,开发商压力就大了,去年甚至出现了降价的情况。

▲ 图片来源:视觉中国(图文无关)

和很多城市一样,2017年下半年以来,合肥加入了“抢人大战”。继2017年6月合肥推出“人才新政20条”之后,4月27日,合肥出台《关于进一步支持人才来肥创新创业的若干政策》,恰好和住房租赁财政奖补政策同一天发布。

据合肥日报报道,未来七年,合肥将拿出超百亿元资金“养人”。收入方面,人才政策显示:

对于来合肥企业工作且符合人才目录的博士、全日制硕士和“双一流”高校本科毕业生以及其他急需紧缺人才,合肥市在三年内每月分别给予3000元、2000元生活补贴。

鼓励第三方机构对接产业需求和城市发展,帮助企业引进急需紧缺人才,每成功引进并签订三年以上劳动合同、工作满一年后,按每引进一人给予1万元奖励。

每年稳定提供5万个以上实习、见习岗位。利用阳光就业服务平台,为毕业生提供便利的见习机会,对参加见习的毕业生按规定给予3至12个月见习人员基本生活补贴。对见习期满留岗就业率高的见习基地,按吸纳人数给予见习基地人均1000元的一次性奖励。

住房方面:

凡自愿来合肥工作的普通高校(高等职业院校)应届毕业生、留学归国人员,研究生以上学历、年龄在40周岁以下本科学历、中级及以上专业技术人员、高级工(国家职业资格三级)及以上高技能人才,可先行落户。这些人才在合肥创新创业,落户后即可购买首套房。

对新落户在肥工作暂无自有住房的博士、35岁以下的硕士、毕业3年内的全日制本科和大专、高等职业院校毕业生,合肥市在3年内按每人每年2万元、1.5万元和0.6万元的标准发放租房补贴。

此外,还有创业资金。例如,创业补贴,免息贷款、项目资助等。

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